排列3开奖历史记录
今天是: 返回首頁 | 設為首頁 | 加入收藏
首頁 公告公示 會內要聞 基層動態 專題活動 建言獻策 會員園地 會員風采 圖說民建
最新消息:
通建辦發〔2019〕7號 [03-28]
南通市民主黨派2017年度.. [08-30]
南通市民主黨派2017年度.. [08-28]
民建南通市委關于開展解放思.. [08-01]
民建南通市委關于進一步 加.. [08-01]
民建南通市委2018年上半.. [08-01]
專題活動
不忘初心 攜手前進
學習十八大專題
首頁 建言獻策 詳情
關于加強搬遷安置小區物業管理工作的建議(民建中央網站)
蘇美云
發表時間:2019-01-11

      近年來,隨著城市化進程的加快,搬遷安置小區的數量和規模快速增長,與商品住宅小區相比,由于搬遷安置小區在住房性質、居民構成和生活方式等方面具有一定的特殊性,導致小區物業管理體制、運行機制和管理水平等方面存在著一些突出問題,已成為社區管理的重點和難點。

  一、當前各安置小區存在的共性問題

  1.社區管理職能轉變難。要破解搬遷安置小區的管理難題,不僅僅需要小區居民轉變思維方式和生活習慣,更要讓廣大的村(社區)干部改變工作理念。目前部分基層組織“領導者”的服務定位和“家長式”的管理方式仍然較為普遍,“服務者”的角色定位、“專業化”的現代管理理念還未形成。有的村(社區)認為物業管理只是物管公司的事,社區無需過多介入,導致社區群眾與物業管理公司的矛盾日益激化;有的村(社區)對物業公司的管理失之于寬,沒有找準有效抓手,導致物業公司沒有盡心盡責,甚至消極怠工;有的村(社區)干部對物業管理工作一知半解,滿足于最淺顯的認識,導致工作水平難以提升。

  2.部分居民思想觀念舊。由于搬遷、集中居住的被動性,使得安置小區的部分居民抱有“不是我們要住,是政府要我們住”的想法,從而將物業管理也視作政府行為,要求政府包攬一切。同時,安置小區住戶的文明意識有待提高,他們從獨門獨院搬到高層、小高層居住,身份和環境改變了,舊有的生活習慣卻沒有改變,種菜養雞、門前屋后堆放雜物的現象十分普遍。

  3.業主服務消費意識淡。大部分安置小區業主對物業管理的概念比較陌生,不認為物業服務本身就是一種商品。消費享受服務的意識不強,沒有繳納物業服務費的概念,加上法院對欠費現象的執法存在難度,效仿的人越來越多,直接后果就是導致服務質量下降,形成惡性循環。

  4.工程質量遺留問題轉嫁多。安置小區通過綜合驗收,向業主交房時還存在一些遺留問題。如房屋外墻、飄窗、陽臺滲漏等,引發業主不滿;電子對講門、監控設備存在故障,招來業主指責。工程質量遺留問題很難及時得到根本解決,這些問題帶到業主入住階段,多數業主理解為房屋質量以及安置前的有關承諾沒有兌現,責任應由物業公司承擔,并往往以此為衡量物業公司服務效果的重要指標,從而很容易將矛盾轉嫁給物業公司,給物業管理帶來相當大的壓力。

  二、加強安置房小區物業管理的幾點建議

  1.規范物業管理模式。按照“政府扶持、屬地管理、專業服務”的原則,實行專業化物業管理和社區管理相結合的管理模式,通過招投標選聘物業服務企業或組建具有獨立法人資格并取得相應資質等級的物業服務企業,做好轄區內所有安置小區的物業管理工作;同時把安置小區的物業管理納入村(社區)綜合管理范疇,積極發揮基層組織的作用,通過教育引導、協調調解、考核督查,不斷提升安置小區綜合管理水平。

  2.提升綜合管理水平。建立健全由社區(村)、規劃建設、城管、公安等相關部門協同配合的綜合整治管理機制。各相關職能部門應進一步明確職責,主動將管理職能延伸到物業管理區域,加強對村(社區)干部的培訓,加強物業管理區域內公共秩序、治安消防、環境衛生、房屋使用等方面的監督管理,建立違法行為投訴登記制度,加大對物業管理的支持力度和執法力度,對安置小區內亂搭建、改變住宅使用性質、違章裝修、破墻開店、倚門設攤、毀綠種菜、占用公共空間等違法違章行為進行集中整治,制止違法違章勢頭的蔓延。

  3.落實物業管理經費。建立健全安置小區物業管理經費保障機制,通過財政補貼、公共設施收益和業主繳納相結合的方式多渠道籌集物業管理資金,并按照不低于“一級服務標準”對應安排日常物業管理經費。要積極探索安置小區物業服務市場化,研究制訂相應的收費政策,拓展物業管理經費來源,物業管理費逐步由政府補貼向市場化有償服務過渡。同時,要全力做好公共部位維修資金的歸集工作,為小區的長遠發展提供資金保障。

  4.強化考核督查。按照省、市有關物業管理文件精神,進一步明確考核標準,細化對物業服務企業的考核辦法,采取明查與暗訪等多種形式,以安置小區群眾滿意為目標,加大考核督查力度,確保安置小區物業管理真正到位。將安置小區物業管理納入對村(社區)的考核,對年度考核優秀的村(社區)采取“以獎代補”的方式撥付管理經費,對考核暴露問題較多的村(社區)予以通報批評,并扣減工資福利。

  5.深入教育引導。開展形式多樣的宣傳教育活動,加強物業管理有關政策法規宣傳,強化城市生活消費觀念教育,倡導文明生活方式,引導小區居民員改變農村生活習慣,糾正各類違章行為和不文明習慣;加強主人翁意識和家園觀念教育,提高小區居民共建共享美好家園的自覺性和參與意識;及時總結推廣物業管理先進小區典型和成功做法,組織各社區、村干部和代表參觀學習,營造良好的氛圍和輿論效應。


上一條: 民建南通市委會加強建筑業工傷保險監管力度(團結報) (2019-1-2)
下一條: 精準扶貧須把握四個“精準”(民建中央網站) (2019-1-11)
[打印頁面]  [關閉窗口]
Copyright © 民建南通市委員會 版權所有
地址:南通市工農南路88號海聯大廈7樓(226018) 電話:0513-51015920 郵箱:[email protected]
蘇ICP備12075153號 總訪問量:
排列3开奖历史记录 cc彩票平台是正规平台吗 5a时时彩彩票网 时时彩一位必中口诀 爱乐网 北京pk10基本走势图 江苏时时玩法 世界杯怎么押注 pk10赛车冷热规律 足球竞猜混合预测投注 星罗斗地主龙虎